Az egységes időmúlás szabálya
Fontos változás történt 2017. 01.01-től az Szja törvényben az ingatlan átruházásból származó adóköteles jövedelem megállapításában.
Az ingatlan és ingatlanra vonatkozó vagyoni értékű jog átruházásából származó jövedelem megállapításában 2016. december 31-ig különbség mutatkozott annak megfelelően, hogy az eladott ingatlan milyen besorolású, azaz lakóingatlannak, vagy más ingatlannak minősül-e.
Az ingatlanértékesítésből származó jövedelem megállapításának legfontosabb szabálya, hogy a jövedelmet alapvetően a bevételből, az ingatlannal kapcsolatos költségekből, ill. a tulajdonban tartás időszakából kell megállapítani.
2016. december 31-ig a fentieknek megfelelően különbséget kellett az átruházott ingatlan minősítésének megfelelően tenni, azaz a tulajdonban tartás időszaka alapján más rendelkezések voltak hatályban a lakóingatlanokra és más szabályok álltak fent a nem lakóingatlanok esetében.
Ezt a különbségtételt oldotta fel 2017.01. 01-től az Szja törvény 62. § (4) bekezdése, amely megszünteti a lakó-és a nem lakóingatlanok között eltérést.
2017. évtől kezdődően az ingatlan értékesítésből származó jövedelem meghatározása esetén a megszerzés évét követő évet első évnek tekintve, az 5. évben átruházott ingatlanból származó jövedelem nem adóköteles, nincs különbség lakó-és nem lakóingatlan között.
Az ingatlan, ill. ingatlanra vonatkozó vagyoni értékű jog átruházásából származó adóköteles jövedelem megállapításához a következő táblázatban adunk segítséget:
|
Szerzés éve |
Jövedelem meghatározása |
|
2017. év - 0. év |
100% |
|
2015. év – 2. év |
90% |
|
2014. év – 3. év |
60% |
|
2013. év – 2. év |
30% |
|
2012. év – 1. év |
0% |
