2017. okt 04.

Ingatlanértékesítésből származó jövedelem megállapításával kapcsolatos változás

írta: Dr. Magyar Zsuzsanna
Ingatlanértékesítésből származó jövedelem megállapításával kapcsolatos változás

Az egységes időmúlás szabálya

Fontos változás történt 2017. 01.01-től az Szja törvényben az ingatlan átruházásból származó adóköteles jövedelem megállapításában.  

ido_mulasa.jpg

Az ingatlan és ingatlanra vonatkozó vagyoni értékű jog átruházásából származó jövedelem megállapításában 2016. december 31-ig különbség mutatkozott annak megfelelően, hogy az eladott ingatlan milyen besorolású, azaz lakóingatlannak, vagy más ingatlannak minősül-e.

Az ingatlanértékesítésből származó jövedelem megállapításának legfontosabb szabálya, hogy a jövedelmet alapvetően a bevételből, az ingatlannal kapcsolatos költségekből, ill. a tulajdonban tartás időszakából kell megállapítani.

2016. december 31-ig a fentieknek megfelelően különbséget kellett az átruházott ingatlan minősítésének megfelelően tenni, azaz a tulajdonban tartás időszaka alapján más rendelkezések voltak hatályban a lakóingatlanokra és más szabályok álltak fent a nem lakóingatlanok esetében.

Ezt a különbségtételt oldotta fel 2017.01. 01-től az Szja törvény 62. § (4) bekezdése, amely megszünteti a lakó-és a nem lakóingatlanok között eltérést.

2017. évtől kezdődően az ingatlan értékesítésből származó jövedelem meghatározása esetén a megszerzés évét követő évet első évnek tekintve, az 5. évben átruházott ingatlanból származó jövedelem nem adóköteles, nincs különbség lakó-és nem lakóingatlan között.

Az ingatlan, ill. ingatlanra vonatkozó vagyoni értékű jog átruházásából származó adóköteles jövedelem megállapításához a következő táblázatban adunk segítséget:

 

Szerzés éve

Jövedelem meghatározása

2017. év - 0. év

100%

2015. év – 2. év

90%

2014. év – 3. év

60%

2013. év – 2. év

30%

2012. év – 1. év

0%

 

Szólj hozzá

jo tudni